大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东北畜牧养殖工程招标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东北畜牧养殖工程招标的解答，让我们一起看看吧。
在各地房产没有限购时，炒房团主要通过加杠杆完成炒房。
比如，第一步评估自己手中已有的房产，假设总价为100万元。
第二步将房子抵押，向银行借到70万元。
第三步，贷款购买两套100万元的房产，每套35万元首付，省下的贷款支付。
三步下来，我们来看看炒房者通过这轮操作后手上的资产和负债。
1.资产：3套各100万元的房产。
2.负债：抵押自有房产的70万元，贷款购买两套房各支付的65万元。总共200万元负债。
当房产价格上涨30%时，卖掉手中的两套房产，每套成交价130万元，总共获得260万元，还掉200万元负债，还剩60万元，且自己原有的房子也在。
重复上述操作以获得更多的收益。
我们可以看出，其实这套打法的关键就是通过银行的钱炒作房产，利用杠杆资金放大自己的收益倍数。能够成功的前提是房价不断上涨。近二十年来，房价确实在不断上涨，因此，炒房客赚得盆满钵满。
杠杆炒作在股票等其他投资品上也能奏效，但股票涨跌无常，风险巨大。而房价持续上涨，从不下跌，使得炒房团风险很低。
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下面这样的故事很多。
十年前，张老板在中山开了家红木家具厂，因为做得比较早，加上近20年来房地产快速崛起，人们对生活品质越来越高，家具厂的生意一直不错。
只用了短短5年时间，张老板的工厂规模就扩大了10倍，管理员工数最高达到了1000多人，张老板赚得也是盆满钵满，身价一度达到了上亿。
2015年之后，来中山开红木家具厂的老板越来越多，鱼龙混杂，以次充好的厂家扰乱了整个市场，对张老板的生意形成了严重的挤压，原材料上涨，人工成本上涨，场地租金上涨，而利润却持续下降，导致生意越来越难做。
2016年，全国房价大涨，张老板圈子里的很多老板，直接关厂套现之后，投入到了炒房大军中，很多人仅一年时间就实现了资产的翻倍，这让原本对炒房没有什么冲动的张老板，无法淡定。
2018年底，张老板的工厂净亏损达到500多万，不得不面临缩小规模，甚至裁员的局面，用张老板的话说：起得比鸡早，睡得比狗晚，结果一年下来，还不如别人炒一套房。
关门不干了，张老板做了最后的决定，清算之后，手上还有六千万的余钱，他决定拿出3000万出来，加入炒房团，用队友们的话说：你只要跟着买就行，稳赚。
果然，炒房比开工厂要轻松多了，赚钱的套路也远超张老板之前的想象。
第一步：选择目标城市，目标版块，目标楼盘
因为目前热点城市大多有限售政策，为了快速套利，通常会考虑二手次新学位房作为炒作目标。
第二步：买断流通盘（收集筹码）
选择好目标楼盘之后，就是炒房团一起买光该小区现在市场上正在出售的挂牌房源；
第三步：联合自媒体炒作，轰抬小区房价
因为流通盘都在自己手上，挂牌价可以统一放高，这样即使真正的业主也会跟风将价格抬高（在广州，深圳，成都均出现过小区业主联合抬价的范本），再加上收买本地自媒体发软文一起炒作，很快该小区就会成为网红小区。买涨不买跌的心态很受用，炒房客们正是看准了这一点，把刚需当韭菜拿捏得死死的。
第四步：满足限售条件之后，迅速出货套现。
风险警示
这些投机炒作行为，与房住不炒的方針是严重背离的，现在以深圳为首的热点城市相继出台调控政策，打击投资投机，炒房的风险正在逐渐加大，凭运气赚的钱，最终都会凭实力输回去。
房住不炒，保护刚需，落实执行好国家政策，学习借鉴长沙或者海南的房地产调控模式，因地制宜，因城施策。
第一：以贷养贷，滚雪球炒房，可以说是空手套白狼的范例。
第二：报团取暖，可以说资本运作非常厉害，基本上犹如海啸一般，来时凶猛，炒房过后当地经济社会受伤害很大。有可能需要十年或者二十年甚至更长，当地经济社会才能缓过劲来，我们国家某些局部地区就发生过这样的事情，某些城市至今还是被炒房深深伤害着，没有走出来。
第三：三十六计，每一计都要运用娴熟。比如瞒天过海进入某地，暗度陈仓买好房子，连环炒作房价上涨，然后李代桃僵，自己赚钱后金蝉脱壳，三十六计走为上。
第四：钻当地房地产调控政策的漏洞。
第五：政策研究很透彻，对国际国内大事很熟悉，比如金融政策了解和运用非常娴熟。
第六：关系网错综复杂。
综上所述，炒房团的形成和发展原因错综复杂，炒房手段错综复杂，炒房结果危害无穷，炒房只会让炒房人过上了锦衣玉食的日子，却让无数人因此压力山大，可以说贻害无穷。
总而言之，我们要吸取日本房地产泡沫和美国次贷危机的经验教训，坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
房住不炒，保护刚需，落实执行好国家政策，学习借鉴长沙或者海南的房地产调控模式，因地制宜，因城施策。
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第一大炒房团是大企业，特别是以央企，国企为代表。
这些企业买房子，都是一栋或者几栋楼的买，买下来的时候，可以抵税，可以少缴税，还可以做财务报表，做成想给别人看的财务表报。
然后，等到需要的钱时候，等到企业年报不好看的时候，卖掉一些房子，就可以把利润做的很好看了。
事实上，我国的企业购买的房产数目是巨大的，算是第一大炒房团了。
然后就是一些资方的炒房团，主要就是一些资金方，比如说黑石资本，这些资本炒房，都是以注资或者收购房企的不良资产为主的，炒作房企的不良资产的利润率也是高的离谱，很多都翻倍的利润。
再者就是民间的团体的炒房团了。
这些炒房团，都是通过民间的融资，然后加大杠杆来买。
比如有100万，如果房价也是100万，民间的炒房团不会用100万买一套房子，而是会用贷款的方式，同时买下几套房子。
不同的炒房团，有不同的炒房手段。
一般说的炒房团通常都是指类似温州炒房团的这种民间炒房团，他们都是用民间融资，加杠杆炒房的。
炒房团的操作是，资金比较充足，然后到各个中介找房子，房子只要低于一定的价格，就买入，给市场造成房子火热的假象，然后想卖房的，看到房子这么热销，就考虑不卖了，让想卖房的人有一个房子涨价的错觉，市面上流通的房源大量减少，然后真的需求房子的人还是需要买，可挑选房子少了，房子跟着就涨了，然后新房的操作是，团购，组团扫盘，然后让各个开发商错认为房子要涨，也会捂盘不售，然后就造成一种抢房热潮
很多人觉得炒房团很神秘，其实，售楼部就是最大的炒房团，绝大部分售楼部和开发商只是代理合作关系，售楼部把项目接过来，等于说是批发。再高价卖出去～，比如开发商给的价格是6000，售楼部可能是10000……
当然，批发得需要资金，你得预付定金吧，所以炒房团背后都是大佬，这需要雄厚的实力，那些买个三五套，十套八套的严格来说根本算不上炒房客，他们对市场影响不大，只不过也想分上一勺，只能算是散客。
“明斯克”价值430万美金，“瓦良格”价值2000万美金，为什么改造“明斯克”就亏了，而改造“瓦良格”就是血赚呢？原因之一就是“瓦良格”还有4个宝贝疙瘩，而这一切还亏了50多瓶二锅头！
下面来对比一下，看看“瓦良格”到底强在哪里。
“明斯克”号
作为“基辅”级的二号舰（一号舰“基辅”号也被中国客户买下了，做了酒店），“明斯克”1972年开始建造，1975年下水，1978年正式服役。其满载排水量4.4万吨，舰载机为雅克-38短距/垂直起降和直升飞机，同时配备有大量的防空、反舰、反潜导弹发射装置。可以说一艘“明斯克”能干一个航母编队的活，确实是本事不小。
1995年，退役后的“明斯克”被作为废品出售给一家韩国公司。但由于韩国环保主义者的抗议，“明斯克”后来被深圳明斯克投资公司，以430万美元的价格购得。
“明斯克”改成作战航母的话，缺点有很多，列举几个：
所以，不是“明斯克”不能改，而是代价太高，不划算。但你说要是没有更好的航母可以买（当时的航母战略，已经放弃了自主研发），那“明斯克”也一定会被改造成“辽宁号”。
“瓦良格”号
“瓦良格”是“库兹涅佐夫”级的二号舰（一号舰俄罗斯还在用），于1985年开始建造，1988年下水。苏联解体时，只建造了68%，因乌克兰无力继续建造，于是“瓦良格”就被送上了货架。
1992年，当中国被乌克兰告知要出售“瓦良格”之后，就派出了一个高级代表团，该代表团查看了船体后，报告说该船状况良好，建议购买。但由于当时的国际形势不利于购买航母，此计划就此搁浅。
1996年，徐增平受托购买“瓦良格”。在经过了周密的计划之后，1998年，他飞到乌克兰与当局进行购买谈判。据徐增平回忆，他带了50多瓶62度的二锅头，4天全部喝完，最终将“瓦良格”的价格谈到了2000万美金。
徐增平还透露，其实“瓦良格”虽然只建成了68%，但动力系统是完整的，而且得益于乌克兰人的骄傲，他们明知无法继续建造，但还是仔细将4台发动机用油脂完全密封了起来，因为对他们来说，“瓦良格”是一件艺术品。所以，当徐增平看到这4个崭新的宝贝疙瘩时，激动不已，因为每一台当时都价值2000万美金！
但是，当时美国是极力阻止中国购买“瓦良格”的，提出了很多条件，其中一条是不能含有发动机。所以徐增平就跟卖家达成了协议，利用大量媒体发布了“动力系统已被全部拆除，瓦良格到底值多少钱”的消息，将全世界都蒙在了鼓里。
然而，2000万买到4个2000万的发动机还不是最赚的，更赚的是，还有整整40吨的图纸！在交易达成后第二天，徐增平就立刻安排了8辆大卡车，将这些宝贵的图纸，从陆路运回了中国。为什么不是空运？因为陆上最安全。
有了比国内更先进的发动机，有了完整的设计图纸，当然还有后来那些可爱的乌克兰专家们，最终“瓦良格”摇身一变，成为了更加强大的“辽宁”舰，也催生了后面完全自主建造的“山东”舰，还有现在正在建设的003、004。
所以，“瓦良格”不是一艘锈迹斑斑的船，而是一艘满载着技术的宝船，这些是不能用价格来衡量的。而有了更好的“瓦良格”之后，“明斯克”就只能混混娱乐圈了。
（本文图片来自网络）
到此，以上就是小编对于东北畜牧养殖工程招标的问题就介绍到这了，希望介绍关于东北畜牧养殖工程招标的2点解答对大家有用。
